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El préstamo con garantia hipotecaria es un contrato por el que una persona o entidad (el acreedor que, aunque suele ser un banco o caja de ahorros, también puede serlo cualquier persona física o jurídica), presta una cantidad de dinero a otra persona o sociedad (el deudor). La hipoteca es la garantía que el deudor, u otro en su lugar, proporciona al que presta el dinero. Puede ser que un bien inmueble (o varios) se ofrezca como garantía de que se va a devolver el dinero prestado, de manera que si éste no se devuelve en los plazos pactados, el acreedor puede poner el inmueble hipotecado a la venta en pública subasta para cobrar lo que se le debe. Si hubiera sobrante, quedaría para otros acreedores o, en su defecto, para el deudor.

Dado que el acreedor posee la garantía del inmueble, éste tiene la posibilidad de conceder prestamos hipotecarios a bajo interés y a largo plazo. El inmueble no es propiedad del banco por el hecho de que haya concedido la hipoteca. En todo momento es propiedad de quien lo compró, quien lo puede vender, alquilar o, incluso, volverlo a hipotecar, dentro de los limites legales.

Es probable y cada vez más frecuente que las entidades bancarias soliciten el aval de alguna persona, en especial si quien pide el prestamo tiene pocos ingresos o solvencia, con el fin de que la operación resulte más segura.

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